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POD公園商業(yè)

 

打造POD公園商業(yè)，需要綜合考慮生態(tài)空間與商業(yè)活動(dòng)的融合，以實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的共贏。

 

眾所周知，公園能夠滿足大眾對于情緒價(jià)值和精神愉悅的追求。而位于都市鋼筋叢林中的公園，更是難得，融合商業(yè)以后，消費(fèi)者獲得是一種復(fù)合體驗(yàn)，也與其他項(xiàng)目形成了鮮明的差異化。

 

隨著人們對自然和休閑空間的向往愈發(fā)強(qiáng)烈，POD公園商業(yè)以其開放和自由的特點(diǎn)，滿足了這一需求，成為人們休閑和社交的首選地。POD全稱為Park Oriented Development，指的是以生態(tài)公園為導(dǎo)向的城市開發(fā)模式，也稱為“公園商業(yè)”；其核心是以人為本，將生態(tài)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值融合，最終目標(biāo)就是形成“公園城市”。那么，有哪些出彩的POD公園商業(yè)值得行業(yè)借鑒呢？

 

#1 國外優(yōu)秀案例

 

縱觀行業(yè)，回歸自然與生活，以公園理念引領(lǐng)城市商業(yè)，打造“會(huì)呼吸”的商業(yè)體——融合自然空間、商業(yè)空間和城市空間的POD商業(yè)已經(jīng)成為新的趨勢。盡管如此，這類商業(yè)模式在國內(nèi)仍尚未成熟，但在國外已有不少優(yōu)秀案例，如日本難波公園、美國高線公園、曼谷Mega Bangna、墨西哥Parque Toreo等。

 

日本難波公園：都市中的空中花園之山

 

日本難波公園是一座令人驚嘆的都市商業(yè)立體公園，盡管其交通不便，到達(dá)性弱，開發(fā)條件較差，但卻因“公園”的理念絕處逢生。從地面直到8層，一座小山一般層層疊疊的綠色坡地一路延綿而上，種滿了各種綠植和花朵，并且還形成了大大小小的退臺(tái)式院落，容納著各種小餐廳和公共空間。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，在一片城市的鋼筋水泥森林里，難波公園如同綠洲一般的存在。

 

 

據(jù)了解，該項(xiàng)目1樓設(shè)有嘉年華商場，2至5樓設(shè)有各式商店，6樓設(shè)有休閑餐廳，7、8樓設(shè)有高級(jí)餐廳，提供日式、韓式、意式等各式美食。9樓（最頂層）設(shè)有景觀花園，還設(shè)有露天劇場，可觀看現(xiàn)場表演，還有私人小菜園和貨車店。

 

曼谷Mega Bangna：以“山谷”為設(shè)計(jì)理念

 

Mega Bangna位于泰國首都曼谷東北部，建筑面積40萬平方米，是以“山谷”為設(shè)計(jì)理念，營造出自然山谷般氛圍的大型商場。

 

 

為了營造一個(gè)與自然山谷相似的氛圍，購物中心的布局以中心庭院為中心，包括一個(gè)有露天劇場的下沉廣場。下沉廣場不僅體現(xiàn)其“山谷”設(shè)計(jì)理念，也為人們聚集和舉辦各種活動(dòng)提供了社交場所。

 

此外，Mega Bangna還將自然環(huán)境轉(zhuǎn)變?yōu)楠?dú)特的購物體驗(yàn)。一系列最小傾斜比例為1:15的人行道不斷建立，從上到下平緩地下降，以創(chuàng)造類似的“登山”體驗(yàn)。它不僅有效地提高了底層的可銷售區(qū)域，也在四個(gè)樓層之間以螺旋的形式無限循環(huán)，而各個(gè)層面的行人通道網(wǎng)絡(luò)均連接到現(xiàn)有的走廊。

 

Mega Bangna的業(yè)態(tài)多而全，主力店Robinson百貨、BigC超市、家用電器賣場HomePro均是商場的客流利器。總體來看，Mega Bangna旨在通過創(chuàng)意設(shè)計(jì)，營造自然、舒適、時(shí)代的商業(yè)氛圍，通過游動(dòng)的購物體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)城市自然生活的復(fù)興。

 

美國高線公園：工業(yè)遺產(chǎn)屬性和特色的公園

 

美國紐約曼哈頓的高線公園（High Line Park）是一個(gè)著名的改造案例，它是一條由廢棄鐵道改建的綠道和帶狀公園。存在于高密度的現(xiàn)代城市之中，由一個(gè)廢棄的鐵路遺址改造為充滿活力、溫馨的公共空間。利用有限的線性場地和高差關(guān)系與周邊的建筑、生活進(jìn)行結(jié)合，它不僅僅是一個(gè)公園，更是一個(gè)與朋友或鄰居交流的高質(zhì)量空間。

 

 

值得一提的是，高線公園由紐約市政府擁有，但每年的運(yùn)營成本近乎100%都由“高線之友”通過籌款、捐助、企業(yè)合作以及經(jīng)營類收入獲得。高線之友利用自己作為非營利性公園的特點(diǎn)和深受大家喜愛并認(rèn)可的品牌特質(zhì)，與大量品牌、企業(yè)合作，通過冠名、聯(lián)合品牌推廣、企業(yè)社會(huì)責(zé)任項(xiàng)目等，公園里幾乎每一項(xiàng)活動(dòng)策劃都有一個(gè)或多個(gè)贊助商的參與，極大豐富了運(yùn)營資金來源的多樣化。公園獨(dú)特又多元化的場地是諸多時(shí)裝發(fā)布會(huì)、新品推廣會(huì)、宴會(huì)和派對的寵兒，商業(yè)性的場地租賃和服務(wù)為公園貢獻(xiàn)了重要收入。

 

 

此外，作為社區(qū)屬性極強(qiáng)的項(xiàng)目，高線公園主動(dòng)承擔(dān)附近學(xué)校的教育基地的角色，對于更廣范圍內(nèi)的公眾，高線公園常年則提供免費(fèi)的歷史、文化、藝術(shù)和植物導(dǎo)覽、觀星、觀鳥活動(dòng)，文藝演出、社交舞會(huì)和親子娛樂項(xiàng)目，以及關(guān)于公共空間的對話討論活動(dòng)。

 

#2 國內(nèi)優(yōu)秀案例

 

隨著消費(fèi)客群對戶外、自然生機(jī)、健康生活的向往和需求日益增長，對空間的親密感、體驗(yàn)性、品質(zhì)要求也越來越高。近年來，國內(nèi)對于POD公園商業(yè)的探索卓有成效，麓坊中心、此地CyPARK、上海徐匯萬科廣場、北京超極合生匯等標(biāo)桿項(xiàng)目已形成自身獨(dú)有的特色。

 

已開業(yè)項(xiàng)目

 

麓坊中心：社交感拉滿，打造森系生活

 

 

麓坊中心位處麓湖西門戶，是麓湖商業(yè)首次提出的「區(qū)域社交生活中心」，全國唯一串聯(lián)陸路公園與水域公園形態(tài)的商業(yè)，并且用5萬平商業(yè)+13萬平公園的配比形成“最具公園城市特色的非標(biāo)商業(yè)”，6大社交空間承載「森系美學(xué)/寵物友好/戶外活力/在地文化/城市微度假/家庭成長」的多元生活方式，氛圍感、精致感、真實(shí)感、社交感順勢而生，與最懂生活的品牌一起，打造極致松弛感的森系生活。

 

 

麓坊中心不僅有多家全國旗艦店/首店品牌，如COCO-MAT西南首店、一片森林兒童博物館全國首店、施坦威鋼琴旗艦店、威爾仕西南首家W-Fitness旗艦店、木墨MUMO西南旗艦店；品牌既有來自希臘雅典的天然可持續(xù)、日本關(guān)西的炙烤風(fēng)味、法國勃艮第的深紅魅影，也有成都玉林的煙火巷口、桐梓林的歐洲風(fēng)情、華西壩的中西交融、望平街的夜生活等等，帶來不止早咖夜酒的全天社交生活體驗(yàn)。

 

此地CyPARK：以騎行為主題的新概念商業(yè)公園

 

 

今年6月份，國內(nèi)首個(gè)以騎行為主題的新概念商業(yè)公園——此地CyPARK正式開業(yè)。該項(xiàng)目通過獨(dú)特的空間設(shè)計(jì)和多元化的業(yè)態(tài)組合，成功地將騎行文化、文化藝術(shù)、時(shí)尚潮流以及社區(qū)生活融合在一起，為都市青年中產(chǎn)打造了一個(gè)充滿活力和創(chuàng)造力的生活空間。

 

此地CyPARK定位“商業(yè)公園”而非“公園商業(yè)”，將“公園”所能提供的情緒價(jià)值拉滿。據(jù)了解，CyPARK在空間尺度上的把控非常出色。地面層既有開闊的公共區(qū)、又有相對私密的小空間，形成了自由舒適的公園氛圍。通過各種大階梯、手扶梯等垂直交通，結(jié)合廊橋、半開放式的回廊，形成一座處處可以滲透進(jìn)公園景觀的多層立體空間。

 

 

 

在整個(gè)室外空間里，也不乏具有“社區(qū)感”的元素，例如樹下的圓環(huán)桌椅、噴泉旁的近距離座椅、大階梯上零星的休息座位。這里一步一景、隨處可坐，輕松愜意的環(huán)境與成都人民的松弛生活態(tài)度完美契合。

 

 

在招商品牌上，CyPARK專注于發(fā)掘那些有創(chuàng)意、有內(nèi)涵且能持續(xù)發(fā)展的品牌。項(xiàng)目目前的入駐品牌包含首店15+，社群旗艦店20+，涵蓋戶外運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚潮流、文化藝術(shù)、風(fēng)味餐飲等多元業(yè)態(tài)和領(lǐng)域，為CyPARK注入了可持續(xù)的生長力。如此一來，CyPARK不僅成為購物中心，更成為文化和藝術(shù)的聚集地，形成了獨(dú)具一格的商業(yè)生態(tài)圈。

 

上海徐匯萬科廣場：“綠洲里的商場”——超大面積城市公園

 

 

徐匯萬科廣場是上海萬科在TOD開發(fā)模式基礎(chǔ)上的最新迭代產(chǎn)品，項(xiàng)目商業(yè)建筑面積約10萬平方米，包括親子樂園、運(yùn)動(dòng)公園、全民健身休憩的生態(tài)公園等多種業(yè)態(tài)，致力于打造一個(gè)集購物、娛樂、休閑于一體的綜合性商業(yè)空間。來到徐匯萬科廣場，熱鬧的人群穿梭不停，隨處可見的座椅休憩區(qū)和互動(dòng)空間，給了人們駐足的理由，都市中難得的閑適和松弛，在這里被無限放大。

 

徐匯萬科廣場最大的亮點(diǎn)之一，就是擁有市區(qū)罕見的超大面積城市公園，在這里，你可以躺平玩樂、運(yùn)動(dòng)馳騁、遛娃休閑……收獲滿滿的都市生活松弛感。

 

長約1公里的城市綠軸、涵蓋籃球場、足球場、網(wǎng)球場等多元運(yùn)動(dòng)區(qū)域綠動(dòng)聚落、約3000平方米的開闊大草坪、約1000平方米的萌芽樂園……讓你全方位接觸大自然。在這里，可以在微風(fēng)和落日余暉下嬉戲玩耍，享受城市中難得的悠閑時(shí)光。

 

 

在品牌層面，徐匯萬科廣場此次共引入超200+品牌入場，其中有超40%的區(qū)域首店。在品牌的入駐選擇上，項(xiàng)目從多種業(yè)態(tài)方向出發(fā)，引入能夠滿足周邊居住與辦公客群需求的品牌。除此之外，潮玩、二次元、家居生活、精品超市、服飾、兒童培訓(xùn)、新能源汽車、運(yùn)動(dòng)等等品牌一應(yīng)俱全，實(shí)現(xiàn)了吃、逛、買一站式消費(fèi)需求。

 

其次，為了體現(xiàn)項(xiàng)目的差異化內(nèi)容，同時(shí)也呼應(yīng)項(xiàng)目“URBAN PLAYGROUND都心玩樂聚落”的定位，徐匯萬科廣場引進(jìn)了多樣化的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)主力店，而這些品牌的入駐，在一定程度上也將松弛貫徹其中。更有探索自然、環(huán)保、健康生活方式的MUMO木墨新造社區(qū)、閑魚循環(huán)商店打造循環(huán)理念生活圈、PET HUG滿足消費(fèi)者對養(yǎng)寵和寵物社交的一切需求……共同呈現(xiàn)公園商業(yè)與文藝生活結(jié)合的場景。

 

北京超極合生匯：泛文娛主題綜合體

 

“超極合生匯”是合生商業(yè)在北京的第二座合生匯，也是“超極合生匯”的首個(gè)落地項(xiàng)目。這座以POD公園商業(yè)為導(dǎo)向，以“泛文娛主題綜合體”為核心打造的潮流商業(yè)地標(biāo)，將購物、娛樂、文化、休閑等多種元素融為一體，為京北市民帶來了前所未有的消費(fèi)體驗(yàn)。

 

 

據(jù)了解，項(xiàng)目力求打破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將購物、餐飲、娛樂等元素與戶外公園環(huán)境相結(jié)合，希望在情感上給顧客一個(gè)可以舒緩都市快節(jié)奏生活的綠洲，在消費(fèi)場景上給顧客一個(gè)多元化、充滿包容性、可被自由定義的空間。

 

 

北京超極合生匯在空間上以多“極”空間劃分功能，以“創(chuàng)文化、策娛樂、潮運(yùn)動(dòng)”為功能導(dǎo)向打造“城市主題樂園”全新場域。比如項(xiàng)目打造出約3萬平方米的戶外廣場——超極游樂園，中間配備一條近800米的智慧跑道。廣場四周還分布有HO！樂園、藝樂園、享樂園、娛樂園、動(dòng)樂園等5處游樂園，并通過豐富多彩活動(dòng)和城市級(jí)氛圍感空間營造，進(jìn)一步將商業(yè)氛圍與城市公園氛圍進(jìn)行融合。

 

 

即將開業(yè)項(xiàng)目

 

成都天府招商花園城：打造“超級(jí)公園”

 

天府招商花園城作為招商時(shí)代公園配套下的大型商業(yè)綜合體，將于今年12月開業(yè)。該項(xiàng)目集40萬平方米公園與近50萬平方米商圈于一體，融合盒子、街區(qū)、裙樓、獨(dú)棟等多樣商業(yè)形態(tài)。26萬m²商業(yè)空間整體打造國內(nèi)獨(dú)一無二的超大型公園商業(yè)，其開業(yè)將推動(dòng)成都城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化，成為首個(gè)生態(tài)型購物中心，提升城市宜居、宜業(yè)、宜游水平。

 

 

項(xiàng)目深知「地利」優(yōu)勢，在公園環(huán)境氛圍內(nèi)打造超10000㎡的無動(dòng)力兒童樂園、配備水泵與雙碗池的大型滑板空間、規(guī)劃籃球、網(wǎng)球等戶外運(yùn)動(dòng)的運(yùn)動(dòng)公園、綠廊公園LAB等戶外體驗(yàn)場所，為廣大消費(fèi)者提供野趣生活社交體驗(yàn)。配置階梯音樂舞臺(tái)和噴泉嬉水裝置的「下沉廣場」未來將會(huì)成為天府新區(qū)家庭客群的駐留場所，將為廣大消費(fèi)者提供野趣生活社交體驗(yàn)。

 

 

目前，天府招商花園城已成功吸引聯(lián)華超市，中影星海南方影城，V9健身，蘇寧易購、MCKTV、NataKids、極客森、山谷未來隱茶等眾多主次力店知名品牌入駐，且實(shí)現(xiàn)100%區(qū)域首進(jìn)。城市奧萊零售集群和創(chuàng)新娛樂體驗(yàn)品牌也紛至沓來，90%以上為區(qū)域首進(jìn)，彰顯其品牌魅力。天府招商花園城已然成為成都大城南乃至全城的微度假熱門選擇。

 

中關(guān)村ART PARK：重新定義城市更新POD商業(yè)形態(tài)

 

歷經(jīng)改造后新建的北京中關(guān)村ART PARK大融城，擁有20萬㎡大體量與寬闊的建筑尺度，2萬平城市花園和雙地鐵連接，打造會(huì)呼吸的生活筑夢場和新一代城市生活理想地，重新定義城市更新POD商業(yè)形態(tài)。

 

 

項(xiàng)目設(shè)計(jì)了若干下沉廣場，將地下空間向城市和公園界面開放，打造具有生態(tài)層次感的庭院－花園－公園，從而實(shí)現(xiàn)地下－地面－屋頂?shù)娜讓涌臻g規(guī)劃。不僅給到了項(xiàng)目和品牌乃至這個(gè)城市更多的場景敘事和想象空間，同時(shí)也給消費(fèi)者帶來了更多更豐富的社交空間、沉浸體驗(yàn)空間，最終打造了一個(gè)完美的生態(tài)場域。

 

 

在招商層面，中關(guān)村ART PARK大融城官宣了多個(gè)定位品牌包括Olé精品超市、Shake Shack、BUTTERFUL&CREAMOROUS黃油與面包、COMMUNE、壽司郎、羲和京致、蘇幫袁、食好點(diǎn)、桂滿隴、小SUSU、MOJI墨紀(jì)等，兼具了生活品質(zhì)與社交體驗(yàn)。

 

值得一提的是，在POD商業(yè)模式引導(dǎo)下，大融城重新解構(gòu)了購物、餐飲、文娛、運(yùn)動(dòng)、社交等生活場景，提出了五力五感即自然力和空間感、生活力和平衡感、情緒力和松弛感、生長力和在地感、共創(chuàng)力和新美感，將圍繞這些進(jìn)行空間運(yùn)營、生活方式共創(chuàng)以及內(nèi)容輸出，依托公園綠地與生活景觀的交融，挖掘商業(yè)場地的無限可能，讓消費(fèi)者“投入到具體的、鮮活的、真實(shí)的生活中去”，營造出獨(dú)特的商業(yè)美學(xué)，讓人、自然生態(tài)與商業(yè)和諧共處。

 

#3 中購聯(lián)觀察

 

打造POD公園商業(yè)，需要綜合考慮生態(tài)空間與商業(yè)活動(dòng)的融合，以實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的共贏。

 

首先，在POD商業(yè)模式中，生態(tài)空間占比往往超過40%，成都的Regular源野就是有代表性的經(jīng)典，因此需要以生態(tài)開發(fā)為引領(lǐng)，在規(guī)劃中貫穿公園概念，實(shí)現(xiàn)公園與商業(yè)的深度融合；

 

其次，打造公園+商業(yè)的模式，將休閑游憩功能與購物娛樂功能相結(jié)合，滿足消費(fèi)者更多情緒共鳴的需求，如中關(guān)村ART PARK設(shè)計(jì)了若干下沉廣場，將地下空間向城市和公園界面開放，打造具有生態(tài)層次感三首層空間規(guī)劃；

 

再者，依托景點(diǎn)及自然公園，規(guī)劃“大景觀”“多樣化”生態(tài)，突破傳統(tǒng)商業(yè)局限，創(chuàng)造獨(dú)特的購物和休閑體驗(yàn)，北京超極合生匯通過500+特色商業(yè)品牌及6大超極場景空間，打造一個(gè)全新的城市潮流地標(biāo)；

 

最后，運(yùn)營者還可以從精準(zhǔn)選商、氛圍營造、社區(qū)運(yùn)營、科技融合、可持續(xù)發(fā)展方面入手，并與項(xiàng)目的在地文化、公園等特質(zhì)結(jié)合，打造城市中的生態(tài)綠洲，進(jìn)而提升城市居民的生活質(zhì)量。

 

轉(zhuǎn)自|中購聯(lián)

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